インサイダー情報で、利回り12％・RCマンション9000万円を購入！！

【MM様（40代／東京）】

東京都内で会社を経営しながら、

物販事業を副業としてコツコツ積み重ねていたMM様。

元々は普通のサラリーマンとして働き、

休日や仕事後の時間を使って少しずつ副業を育ててきたタイプです。

華やかな成功者に見えるMM様ですが、

その裏側は実に“地味で、泥臭い努力”の積み重ねでした。

そして、そんなMM様の未来を大きく変えたのが

「人脈」そして「情報」です。

MM様はサラリーマン時代、

定時後に副業として物販を開始しました。

夜に商品を梱包し、土日に発送し、休みの日には仕入れ先を回る。周囲が遊んでいる時間に、MM様はコツコツと副業の基盤を作り続けました。

そしてその過程で学んだのは、

「ビジネスは、正しい情報と信頼できる人脈がすべて」ということでした。

ネットだけを頼りにしている人は、いつまで経ってもライバルに勝てない。現場を見て、人に会って、情報を取りに行く者だけが抜け出していけるこの感覚は、そのまま不動産投資へと活かされることになります。

MM様は東京在住ですが、

物件購入のチャンスは 大阪市内 にありました。

それも、利回り12％のRCマンション物件価格9000万円です。

「こんな物件、普通に探しても絶対に出てこない」

そう言われるような優良物件です。

きっかけは、MM様が築いた“人脈”でした。

我々から紹介した信頼できる不動産屋から、

「大阪で面白い案件がある」と連絡を受け、

すぐに現地へ飛びました。

大阪の大手投資家たちでさえ羨むレベルの物件。

表に出る前のオフマーケット案件。

こうした情報は、信頼関係のある間柄でしか流れてきません。

MM様は東京ー大阪を何度も往復し、

現地の状況を徹底的に確認しました。

・周辺賃貸需要は？

・実質利回りとキャッシュフローは？

・建物状況は？

・過去の入居率は？

・将来の修繕リスクは？

・銀行評価はいかほどか？

表面利回り12％という数字の裏側を、

自分の足で検証したのです。

これを「面倒くさい」と感じる投資家は多い。

しかしMM様は、物販時代に身につけた“現場主義”を貫きました。

結果、「これは買うべきだ」と確信し、

すぐに金融機関との交渉に入りました。

MM様は、すでに融資先も紹介を受けていたので、

案件は前向きに進みました。

こうして9000万円のRCマンションをついに購入。

“ありえない物件”と周囲が口を揃えて言うほどの成功ですが、

裏側は派手さゼロ、地味な積み重ねそのものでした。

先行して交渉していた融資可能な銀行と信頼おける不動産屋さんとのタッグで、

最高の物件を手にすることができました。

外部には漏れないような人脈と情報。

まさにインサイダー情報という感じでした。