信金を味方につけフルローンで一気に5棟！！

山梨県で理容師として長年店を構えてきたI様。

彼の不動産投資ストーリーは、

決して派手なスタートではありませんでした。

「店の5件先に信用金庫がある」

しかし、この些細な“近さ”を武器にして、

I様は誰よりも強固な金融機関との関係を築き、

なんとフルローン＆オーバーローンで5棟購入という

快挙を成し遂げることになります。

■きっかけは“掃き掃除”

毎朝、お店の前を掃くついでに、信用金庫の前も一緒に掃く。

誰に頼まれたわけでもない。

気持ちよく街が見えるようにしたかっただけ。

しかし、ここから人生が動き始めました。

最初に声をかけてきたのは、信金の若手担当者。

「いつもありがとうございます」

そう言われてから、自然と雑談するようになり、

次第に関係が深まり、

気づけば銀行マンの方からI様の店に髪を切りに来るようになったのです。

この時点で、I様はすでに“地域の信頼”を獲得していました。

金融機関にとって「信用できる人」はお金を貸しやすい。

この日常の積み重ねこそ、後の大きな結果に繋がりました。

I様は一つの信金に頼り切るのではなく、

5つの金融機関に毎月アプローチを続けました。

・事業内容の説明

・投資の方針

・将来計画

・既存物件の状態

・収支改善の取り組み

資料を整え、何度断られてもあきらめない。

時には支店長に直接アポを取り、

正面から話をしに行く。

普通の投資家なら尻込みする場面でも、

I様は“逃げない”。

この一貫した姿勢が

「この人なら貸しても大丈夫だ」

と銀行の目に映り、複数行から前向きな返事をもらうようになります。

とはいえ、融資を受けるにはこれだけではダメで、

財務をきっちりと整え、

銀行への融資打診をすることとなります。

財務が整い、複数の金融機関との関係が深まった頃、

I様に転機が訪れました。

利回り12％以上のRC物件が立て続けに出てきたのです。

この“ブルーオーシャン”と言われるエリアでは、

こんなお宝物件があるんです。

競合が少なく、まだ利回りも高い優良市場でした。

I様は、信金・地銀・へ同時に相談。

結果、各行から評価がつき、驚くことにフルローン、

さらにオーバーローンでの取得が実現しました。

評価の高い物件だからこそ出来た技でした。

わずか数年間で、RC5棟も追加購入できたのでした。

年齢50代。それでも、圧倒的な成長スピードで資産を築くことができました。

I様の取り組みは、決して派手ではありません。

特別なスキルもテクニックも持っていません。

しかし誠実な態度で努力を継続することで、

誰よりも大きな結果を生みました。